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Licencia de cambio de uso

Descripción

Licencia de cambio de uso

Finalidad

Cambio de uso que supone incremento del número de viviendas.

Quien lo puede presentar

Toda persona física, jurídica y entidades sin personalidad jurídica

Plazos de Presentación

En cualquier momento.

Presentación

Oficinas de Registro conforme al artículo 16 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, y Sede Electrónica

Organo Gestor

Obras

Plazo de resolución

3 meses

Efecto del silencio Administrativo

No procede

Recursos

Recurso de Reposición y Recurso Contencioso - Administrativo

Normativa básica

- Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA)

- Decreto 550/2022, de 29 de noviembre, Reglamento General LISTA

- RDL 7/2015, de 30 de octubre, texto refundido ley del suelo y rehabilitación urbana

- Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas

- Ordenanza Municipal de Autorizaciones Urbanísticas y Procedimientos Comunicados

- Ordenanza Fiscal nº 20 reguladora de la tasa por intervención y control de la edificación y actividades mediante licencia, declaración responsable o comunicación previa

Pago de tasas

Sí

Nivel de identificación del solicitante

Documentos a Presentar

Documentación obligatoria

Solicitud de licencia

Modelo normalizado debidamente cumplimentado y firmado pro la persona solicitante

Tasa

Tasa por licencias urbanísticas de cambio de uso

Memoria técnica de cambio de uso o Proyecto según LOE

Memoria técnica de cambio de uso (cuando se incremente el número de viviendas), con justificación expresa del ajuste de la propuesta a la densidad máxima de vivienda establecida por el planeamiento, así como al resto de normativa de aplicación. En su caso, Proyecto de cambio de uso característico según LOE (en suelo urbano sometido a actuaciones de transformación urbanística)

Acreditación de la habilitación profesional

Documentación acreditativa de la habilitación profesional del técnico autor de la documentación aportada, según lo establecido en el artículo 11.10 de la Ordenanza

Cuestionario de estadística de edificación y vivienda

Asunción del compromiso de no ocupación

Asunción del promotor de la obra del compromiso de no ocupación de la vivienda hasta la completa terminación de las obras de urbanización y tramitación de la primera ocupación correspondiente, así como del compromiso de consignación de esta condición con idéntico contenido en cuantos negocios jurídicos realice con terceros que impliquen traslación de facultades de uso, disfrute o disposición sobre la edificación

Documentación opcional

Restantes Autorizaciones o acreditación de haberlas solicitado

Se aportarán, cuando sean legalmente exigibles al solicitante, copia de las restantes autorizaciones o acreditación de haberlas solicitado: autorizaciones para actuar en terrenos de dominio público o de propiedad pública, concesiones administrativas, licencias medioambientales, autorización de la Consejería de Cultura (para inmuebles BIC o situados en entorno BIC, ámbitos del PEPRI Alhambra y Sacromonte), u otras preceptivas conforme a normativa sectorial, excepto aquellas cuya tramitación corresponde al Ayuntamiento que se podrán solicitar conjuntamente. En estos casos, se deberá adjuntar la documentación, con el sello de registro de entrada en la administración correspondiente, con la que se ha obtenido la preceptiva autorización

Documentación en caso de obras

En caso de requerir el cambio de uso solicitado la ejecución de cualquier tipo de obras, se añadirá a la documentación mencionada, la que corresponda según el alcance de la intervención que se solicite, debiéndose tramitar el cambio de usoy la obra en el mismo expediente de licencia. En este caso, también se aportará justificante de haber efectuado el ingreso de la tasa por licencias urbanísticas correspondiente a las obras a ejecutar, de conformidad con la ordenanza fiscalvigente

Declaración Responsable de Turismo

Para los alojamientos hoteleros, modelo de Declaración Responsable de Turismo, acompañado de una copia del Proyecto

• Tramitación Online (con certificado digital)
• Tramitación Presencial